租辦公室合同簽約前需要知道的細(xì)節(jié)！
在租辦公室選址過程中，合同簽約是最重要的環(huán)節(jié)，切記不要忽視細(xì)節(jié)，一定要仔仔細(xì)細(xì)的看合同，了解合同中的每一項(xiàng)細(xì)節(jié)，避免在房屋到期發(fā)生不必要的麻煩與經(jīng)濟(jì)損失。對此，潤友商業(yè)就租辦公室選址簽約時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)進(jìn)行了總結(jié)，供廣大朋友們參考：
一、 租金是否包含發(fā)票
? ? ? ?這一點(diǎn)很重要，對于大多數(shù)企業(yè)來說，都需要發(fā)票來作為報(bào)銷憑證，是對于很多城市的寫字間來說，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的寫字間大多數(shù)報(bào)價(jià)是不含發(fā)票費(fèi)用的，所以簽約前一定要溝通仔細(xì)；而公司產(chǎn)權(quán)的寫字間則相反，報(bào)價(jià)基本都包含發(fā)票的費(fèi)用，但是也一定要問清楚是開增值稅普通發(fā)票還是增值稅專用發(fā)票，稅點(diǎn)是多少，這關(guān)乎到你是否可以在公司報(bào)賬。
? ? ? ?租賃稅費(fèi)分別由增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅及印花稅組成。
二、 租金是否包含制冷費(fèi)
? ? ? ?制冷費(fèi)顧名思義就是夏天空調(diào)的費(fèi)用；目前寫字樓里有兩種空調(diào)制冷，一種是集中制冷的中央空調(diào)，另一種是獨(dú)立的單體空調(diào)；例如市府恒隆廣場、新地中心、中海國際中心等等甲級寫字樓一般采用的是中央空調(diào)，這種寫字間物業(yè)費(fèi)中就包含了制冷的費(fèi)用，但是例如商會(huì)總部大廈也采用的是中央空調(diào)，但是物業(yè)費(fèi)里是可以不含制冷的費(fèi)用的，可以獨(dú)立繳納，所以在簽約前，一定要注意到租金里是否包含制冷的費(fèi)用，以免發(fā)生麻煩。
三、付款方式及付款時(shí)間
付款方式基本常見的兩種形式：
押三付三，常見于開發(fā)商產(chǎn)權(quán)自持的寫字間；
押一付六，常見于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的寫字間；
付款時(shí)間：一般提前30天支付下一期房租，盡量在合同里表明支付租金時(shí)間，明確打款周期；避免忘記支付時(shí)間，導(dǎo)致承擔(dān)違約金；
