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怎樣才能租到適合自己的上海寫字樓呢？

發(fā)布時(shí)間：2019-04-04 瀏覽次數(shù)：911 來源：www.cwhc.org.cn

東方海外大廈寫字樓出租信息

7.5元/m2/天起

延安中路841號(hào)

151m2 195.6m2 310m2 225m2 150.3m2 187m2 ...

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只要是企業(yè)就肯定需要辦公場(chǎng)地，因此很多人都會(huì)選擇租賃寫字樓來作為公司的辦公場(chǎng)所。那么，在上海虹橋租賃寫字樓需要注意些什么，技巧又有哪些，我們?cè)鯓硬拍茏獾竭m合自己的寫字樓呢？

1、寫字樓的租金是按照每天每平米來報(bào)價(jià)磋商的。往往寫字樓的每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。

2、物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是寫字樓租賃中除去租金以外最重要的費(fèi)用。物業(yè)公司的服務(wù)管理水平也是直接影響到寫字樓的辦公環(huán)境的，因此大家在租賃寫字樓的時(shí)候要明確好物業(yè)費(fèi)的支付方式和價(jià)格，明確好物業(yè)管理費(fèi)所包含的各種具體服務(wù)。

3、如果租賃的寫字樓是涉外寫字樓，我們要留意有何特別之處。一般常見的涉外寫字樓可能是某境外公司設(shè)立的代表處、辦事機(jī)構(gòu)等等。另外，是否屬于涉外寫字樓，是一定要經(jīng)過政府外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)的，大家可以以此作為一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)。

4、有的人租賃的寫字樓可能是毛坯房，在入駐前會(huì)進(jìn)行裝修，因此，出租人往往會(huì)給予租戶一段時(shí)間來裝修，而且出租人一般是會(huì)免收這段時(shí)間的租金的。但是，物業(yè)管理費(fèi)和實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用不免。當(dāng)然，這只是一般的商業(yè)慣例，并不是出租人的法定義務(wù)，因此，在簽訂租賃合同時(shí)，必須將該內(nèi)容表述成合同條款，否則對(duì)于雙方?jīng)]有當(dāng)然的約束力。