上海臨港新片區(qū)力作—臨港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)寫字樓招商大全
1. 上海藍(lán)谷科技園
區(qū)域位置：浦東新區(qū)海基六路70弄，臨港新片區(qū)國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)核心區(qū)，距地鐵16號(hào)線滴水湖站5公里（園區(qū)班車接駁）
租金：1.5-2.3元/㎡/天（含稅），物業(yè)費(fèi)15元/㎡/月，精裝交付可拎包入駐
面積：總建面3萬(wàn)㎡，9棟研發(fā)辦公樓（50-1800㎡靈活分割），配套160間人才公寓
周邊配套：
交通：浦東機(jī)場(chǎng)南匯支線（在建）及地鐵18號(hào)線（規(guī)劃中）15分鐘車程
生活：藍(lán)谷食堂、京東便利店、健身房，班車直達(dá)張江及龍陽(yáng)路
項(xiàng)目特色：
聚焦新材料/生物醫(yī)藥/人工智能，入駐寒武紀(jì)、商湯科技等500+企業(yè)
提供“注冊(cè)-融資-人才落戶”全鏈條服務(wù)，獲評(píng)上海市級(jí)科技孵化器
2. 臨港新片區(qū)信息飛魚
區(qū)域位置：浦東新區(qū)海港大道1515號(hào)，毗鄰頂尖科學(xué)家社區(qū)，距東海大橋入口5公里
租金：2.5-4元/㎡/天（獨(dú)棟研發(fā)樓），跨境數(shù)據(jù)企業(yè)可享租金補(bǔ)貼
面積：總建面12.17萬(wàn)㎡，含21棟建筑（獨(dú)棟5000-15000㎡）及雙子塔“鯤鵬之門”
周邊配套：
產(chǎn)業(yè)：集聚寒武紀(jì)、地平線、樹根互聯(lián)等AI及集成電路頭部企業(yè)
科研：上海交大智能制造實(shí)驗(yàn)室、復(fù)旦產(chǎn)業(yè)化科創(chuàng)平臺(tái)
項(xiàng)目特色：
國(guó)家級(jí)跨境數(shù)據(jù)流通試驗(yàn)區(qū)，配備國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)專用通道及離岸數(shù)據(jù)中心
目標(biāo)2025年形成1000億級(jí)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，重點(diǎn)布局智能網(wǎng)聯(lián)汽車及金融科技
3. 臨港海洋創(chuàng)業(yè)中心基地
區(qū)域位置：浦東新區(qū)海洋一路333號(hào)，毗鄰中船重工及彩虹魚深海科技
租金：1.5元/㎡/天（統(tǒng)一價(jià)），物業(yè)費(fèi)未公開
面積：總建面4.06萬(wàn)㎡，含多層廠房（200-3000㎡）及配套商業(yè)
周邊配套：
交通：G1503高速入口3公里，地鐵5號(hào)線閔行開發(fā)區(qū)站覆蓋
生活：園區(qū)內(nèi)設(shè)便利店、商務(wù)酒店及公共會(huì)議室
項(xiàng)目特色：
聚焦海洋裝備及智能制造，入駐雄程海工、崇和船舶等19家重工企業(yè)
國(guó)資背景，提供3年免租金政策及高校實(shí)驗(yàn)室資源共享
4. 上海臨港海洋科技廣場(chǎng)
區(qū)域位置：浦東新區(qū)?；放c海港大道交匯處，屬臨港海洋高新園區(qū)二期
租金：待定（預(yù)計(jì)參考周邊均價(jià)2.0元/㎡/天），物業(yè)費(fèi)未公開
面積：總建面未明確，含甲級(jí)寫字樓及商業(yè)配套
周邊配套：
教育：上海海洋大學(xué)臨港分園、海事大學(xué)實(shí)驗(yàn)中心
生態(tài)：濱海森林公園（5380畝）及三灶港生態(tài)走廊
項(xiàng)目特色：
定位海洋科技總部基地，規(guī)劃“國(guó)潮文化藝術(shù)軸”商業(yè)水街
綠色生態(tài)園區(qū)設(shè)計(jì)，融合辦公研發(fā)與文旅度假功能
5. 臨港智能制造科技園
區(qū)域位置：水蕓路300號(hào)
租金：
松江園：1.4元/㎡/天（研發(fā)樓），物業(yè)費(fèi)18元/㎡/月
楓涇園：0.8-1.35元/㎡/天（單層廠房）
面積：
松江園5.89萬(wàn)㎡（12棟4-5層研發(fā)樓）
楓涇園5.7萬(wàn)㎡（3棟單層+7棟多層廠房）
項(xiàng)目特色：
松江園聚焦工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)/生命健康，入駐企業(yè)可享G60科創(chuàng)走廊政策
楓涇園打造醫(yī)學(xué)裝備產(chǎn)業(yè)基地，配套1816套國(guó)際人才公寓
6. 臨港萬(wàn)祥產(chǎn)業(yè)區(qū)
區(qū)域位置：浦東新區(qū)萬(wàn)祥鎮(zhèn)，臨港新片區(qū)北部門戶，距上海東站（在建）15公里
租金：未明確（參考周邊住宅均價(jià)2.79萬(wàn)/㎡）
面積：總規(guī)劃16萬(wàn)㎡，含19棟疊墅、16棟洋房及2棟高層
周邊配套：
交通：兩港快線（在建）及S2/S3高速環(huán)繞
商業(yè)：盒馬奧萊、臨港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及“國(guó)潮”商業(yè)水街（2025年竣工）
項(xiàng)目特色：
文旅度假區(qū)核心板塊，規(guī)劃沉浸式全域旅游及生態(tài)居住區(qū)
依托三灶港水系打造藝術(shù)商業(yè)帶，配套全齡段教育資源
7. 臨港檢驗(yàn)檢測(cè)科技產(chǎn)業(yè)園
區(qū)域位置：浦東新區(qū)云端路1566弄7號(hào)，鄰近張江基因島
租金：1.3-1.5元/㎡/天（分層定價(jià)），物業(yè)費(fèi)按需定制
面積：總建面33萬(wàn)㎡，單層實(shí)驗(yàn)室面積154-4000㎡，層高4.5米
項(xiàng)目特色：
聚焦AI檢測(cè)/生物醫(yī)藥檢驗(yàn)，配備實(shí)驗(yàn)室專用排污系統(tǒng)及雙回路供電
德國(guó)GMP公司設(shè)計(jì)，入駐企業(yè)可共享臨港新片區(qū)檢測(cè)認(rèn)證公共服務(wù)平臺(tái)
上海臨港新片區(qū)臨港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)招商電話： 13585818590
