上海奉賢區青村鎮寫字樓招商秘籍：解鎖商業投資新密碼
1. 上海青村鎮青港園區
區域位置：奉賢區青村鎮鐘家村奉永路青港經濟園區。
租金：1.0元/㎡/天起，毛坯交付，物業費0.08元/㎡/天。
面積：總建面6.4萬㎡，提供獨棟高標準廠房（3-4層），單棟面積3600-9500㎡，首層層高7.8米、標準層5米。
周邊配套：
交通：G1501高速入口2.2公里，地鐵5號線閔行開發區站覆蓋。
產業生態：臨近新能源汽配、高端裝備制造企業集群。
項目特色：
定位“總部辦公+生產制造”，廠房荷載達2噸/㎡（一層），配備132個停車位及10噸行車。
享受奉賢區“美麗健康”產業政策支持，適合重工業及研發型企業入駐。
2. 上海寶能·未來空間
區域位置：奉賢區青村鎮青高路333號，臨港自貿新片區青村片區。
租金：0.8-1.1元/㎡/天（含稅），高層辦公物業費12元/㎡/月，獨棟6元/㎡/月。
面積：總建面27.97萬㎡，含獨棟總部（1100-2400㎡）、高層辦公（100-1500㎡）及人才公寓。
周邊配套：
交通：距浦東機場35公里、虹橋樞紐38公里，林海公路、繞城高速直達。
商業：園區內配套8棟商業樓及大型商超。
項目特色：
聚焦智能制造、生物醫藥產業，享受臨港新片區人才落戶、稅收減免及最高5億元專項基金扶持。
國資與民企合作開發，配備智慧園區管理系統及產業孵化平臺。
3. 上海錢橋經濟園區
區域位置：奉賢區浦星公路8778號，緊鄰G1503繞城高速及S4滬金高速。
租金：1.2元/㎡/天，雙層電梯庫結構，物業費未公開。
面積：總建面11.33萬㎡，現有11萬㎡對外招租，適合大型倉儲基地及物流中轉中心。
周邊配套：
交通：西側緊鄰金匯港，距鐵路海灣站3.6公里，水陸聯運便捷。
項目特色：
定位現代物流產業，鋼筋混凝土框架結構廠房，配備13部5噸貨梯及3200KVA配電。
享受奉賢區“三園一總部”政策，可定制化改造倉儲空間。
4. 上海東方美谷·智造創新港
區域位置：奉賢區東方美谷核心區（滬杭公路1588號），覆蓋生物科技園區5.95平方公里。
租金：0.9元/㎡/天。
面積：國家級生物醫藥基地，含研發樓、加速器及生產廠房。
周邊配套：
產業生態：集聚伽藍集團、資生堂研發中心、藥明生物等龍頭企業。
科研平臺：東方美谷研究院及化妝品追溯體系平臺。
項目特色：
聚焦美麗健康與生物醫藥全產業鏈，享受市級知識產權示范園區政策。
聯動臨港新片區，提供檢驗檢測、展覽展示及藥妝技術開發支持。
5. 南上海國際生命健康園
區域位置：奉賢區青村鎮青高路，東至奉永路、北至G1503高速。
租金：1.0元/㎡/天，推測享受區級稅收返還及租金補貼。
面積：總建面24.86萬㎡，含21棟獨棟廠房（小型-大型）及4棟高層研發辦公樓。
周邊配套：
交通：緊鄰寶能·未來空間園區，距虹梅南路隧道15分鐘車程。
項目特色：
定位生命健康產業，配備自動噴淋系統、UPS電源及930個停車位，適合醫療器械中試及商業化生產。
國盛集團與青村鎮政府聯合開發，提供“1+5”核心服務（金融、產研、孵化等）。
上海奉賢區青村鎮招商電話： 13585818590
