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上海普陀區桃浦最新規劃公示!CBD規模超前灘!

近期,桃浦智創城東拓展區的規劃變更草案公示。

桃浦智創城東部拓展區(以下簡稱“東拓區”),位于普陀區北部,西臨桃浦智創城核心區,東接上海西站和真如副中心。規劃范圍東至中環,南至規劃金昌路,西至南何支線,北至滬嘉高速,總面積約3.7平方公里。

這次變更重點在于依托15號線在該地塊所設站點,即武威東路站,將結合TOD導向形成中高強度創新產業!

調整內容

1、功能定位:定位為智慧研發拓展區,建設成為以生態綠地、生命健康產業和宜居社區為核心功能,生態環境優美宜人、學研產聯動發展、生活配套多元便利的健康城區。

2、土地使用:保留北部和中部地區大部分現狀居住用地、公共服務設施用地、部分市政與交通設施用地;依托軌交站點,整體更新優化星云、華星和南何支線等片區的用地布局,結合TOD導向形成以科研設計、商業服務、商務辦公等用地為主的中高強度創新產業片區,以強度換空間,以空間促品質。

3、建設規模:規劃總建策規模約384.7萬平方米,相比原控規增加約122.1萬平方米。

4、建筑高度:在保留現狀大部分中低高度居住片區的基礎上,依托軌交站點,布局“一主三次”的地標建筑群分區。

其中、星云片區結合武威路地鐵站布局不超過200米的地標建筑,作為東拓區門戶主地標;

華星片區結合李子園站、金昌路站,布局不超過120米的南部地標建筑;

結合南何支線站點布局不超過120米的西部地標建筑;

此外,在待建的智富名品城板塊,構成北部不超過120米的地標建筑群。

5、公共服務設施:新增一處醫療衛生設施,兩處地區級文化設施,一處地區級體育設施,一處行政辦公設施。基于現狀情況,依據控規技術準則,合理布局社區級公共服務設施和基礎教育設施,形成功能完善、層次豐富的公共服務設施體系,構建十五分鐘生活圈。

除此次桃浦智創城東拓區規劃公示外,早在2020年5月份,普陀區即公布了一份桃浦智創城重點推進的14個項目,其中包括中以(上海)創新園建設、生態建設、603商辦項目、604英雄天地項目、605智創TOP首發項目、606項目等。

目前桃浦智創城規劃的商辦體量達207萬方,超過197萬方的前灘、126萬方的新天地!

商辦中的603、604地塊已于去年1月動工;

603地塊為華誼集團就地轉型項目,計劃打造全方位花園辦公+精品商業MALL


十四五規劃中,桃浦智創城更將計劃被打造成國際智創城,成為上海重要的科創新地標!

據悉,目前整個智創城+東拓展區或僅有一塊規劃商品房,位置如下圖所示:

根據規劃,該地塊含三類住宅用地102.45萬㎡,其中自持住宅11.1萬㎡。

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