寫字樓出租市場的復蘇之路！
IMF在6月期《全球經濟展望》中稱，疫情大流行產生的快速而巨大的沖擊以及防控措施造成經濟停擺使世界陷入嚴重收縮，預計今年全球經濟將收縮5.2%。其中，發達經濟體全年經濟活動將收縮7%。經合組織的最新預測看齊IMF，稱今年全球經濟將會出現5%-6%的萎縮；如果出現第二波疫情將下降7.6％。《展望》中的2020全球經濟展望呈一片灰色，而難得閃現的一抹亮色來自這一句：預計中國2020年經濟增速為1%，為全球主要經濟體中唯一增長的國家。
中國的表現沒讓IMF的展望失望。國家統計局7月16日發布數據顯示，二季度GDP同比增長3.2%，實現轉正。這份成績單，主要得力于中國政府與中國人民決戰疫情的強大決心、膽識與智慧。中國經濟“轉正”，是黑天鵝翅膀下世界經濟的一抹亮色，是支持全球經濟企穩復蘇的一束曙光，也是紛繁劇變國際態勢中的一個正能量標桿。東方曙光正在點亮全球，也激勵著眾多海外投資者紛紛加入“投資中國”大軍。中國商業地產，尤其是高端寫字樓，再次成為全球投資關注熱點。
商業地產，被稱為經濟復蘇的“風向標”。其中的高端寫字樓出租市場，被稱為城市經濟發展的“晴雨表”。風向標或晴雨表的比喻，關乎其對應經濟的敏感度。
寫字樓出租市場因其強大的標識性與商務高度，往往成為每座現代化城市或區域地標的必然選項。作為一種生產資料，寫字樓出租項目的投資建設、租售運營和商圈形成，與區域產業經濟的發展主線息息相關。當寫字樓出租市場相對低迷，區域經濟通常處于相對弱勢或階段性危機。反之，寫字樓出租市場發展勢頭強勁，市場需求量較大時，該區域經濟發展整體狀況通常呈現良好。寫字樓出租市場因其在商業地產的轉型中起杠桿平衡的突出作用，而被視為該區域經濟發展狀況的重要參照。簡言之，從一座城市寫字樓出租市場的表現，基本可以推斷這座城市的經濟活躍程度。
今年突如其來的疫情對各行各業都產生了巨大的影響。北上廣深等一線城市及強二線城市的寫字樓出租市場一度也經歷了租金、空置率的低潮。雖然壓力猶存，但隨著疫情在全國范圍內得到控制，國內外企業對中國經濟走向的持續看好，寫字樓出租市場回暖趨勢明顯。2020年二季度全國寫字樓凈吸納量由負轉正，至35萬平方米。報告稱，2020年下半年，寫字樓出租市場租賃需求的復蘇勢頭有望進一步增強。從行業看，二季度，科技、制藥和內資金融企業顯示出強勁擴張需求。租賃需求的新動力之一來自在線教育機構，其在二季度錄得約20萬平方米的租賃成交。
中國寫字樓出租市場的投資前景也逐漸顯現積極信號，調查顯示，雖然中國目前仍受到疫情影響，但大部分投資人都對中國寫字樓出租市場持有充足信心，并看好其長期發展。82%的受訪者表示計劃投資中國寫字樓出租項目或商務園區。短期的疫情，對比這些（一線）城市多年成熟的基礎以及未來龐大的發展潛力，只是個插曲。
受本次疫情影響，能夠應對突發公共事件的寫字樓出租項目將受到租戶的信任，智能樓宇管理、健康和安全管理將是提升寫字樓出租市場競爭力的主要因素。智能樓宇管理方面，智能物業管理系統、非接觸式門禁、智能會議系統、無人訪客系統為寫字樓業主及運營方最為關注的四大技術方面。健康和安全管理方面，熱感成像、空調過濾殺菌系統等智能健康樓宇技術將更易獲得用戶信任，同時也增強客戶粘性。
因疫情沖擊受到財務壓力最大的是中小企業群體。清華、北大最近的一項聯合調研顯示，63%的受訪中小企業表示，疫情期間主要的財務壓力源于勞動力成本、社保繳費，另有14%的受訪中小企業表示，財務壓力主要源于寫字樓租金。租戶的經營能力是保證辦公物業資產擁有穩定入住率的關鍵，也是業主長期穩定租金收入的關鍵。
疫情期間，各地政府紛紛出臺政策支持中小企業發展，以保護和激發市場主體活力。各地寫字樓業主企業積極采取不同程度的免租減租、免降水電費、免降物業費、免降管理費等多項措施，精準幫扶中小企業渡過難關。相關報道顯示，在所有主動考慮減免租金的企業中，國有企業占42%。廣大國企系寫字樓出租項目在疫戰中勇于擔當社會責任，贏得紛紛點贊。
