上海寫字樓市場先抑后揚 需求逐漸復蘇
近日，戴德梁行圍繞2020年上半年度上海寫字樓市場進行解讀，并對市場的發展趨勢進行了展望和預測。
突如其來的疫情疊加新增供應的影響使得一季度寫字樓空置率創下21.1%歷史新高，伴隨上海疫情及時有效的控制，盡管對市場的負面影響仍存在，但需求正在逐步復蘇，二季度甲級寫字樓錄得凈吸納量11.62萬平方米，空置率下降至20.9%（核心區14.2%，非核心區31.9%）。新增供應方面，上半年共有4個項目竣工入市，辦公規模共計19.19萬平方米。租金方面，市場不確定性導致租金持續下行，二季度核心商圈錄得租金286.4元/平米/月，環比下降3.7%；新興商圈錄得租金197.9元/平米/月，環比下降2.1%。國企業主響應政府號召對中小企業實行個別月份減租，而大部分非國企通過提高服務品質及增加裝免期等方式吸引客戶。
2020年上半年，四大行業領跑市場，一季度，生物醫藥行業引領市場，位居行業成交比重榜首，生物醫藥產業是上海戰略新興產業的重要支柱，政策推進促進行業規模穩中有升，疫情下，人們對醫藥、醫療、健康的需求顯著提升，將加速推動該行業發展。二季度，金融業厚積薄發，在加快推進上海金融科技中心建設、加快推進上海國際金融中心建設等推動下，陸家嘴、洋涇板塊新盤迎來眾多內資金融類企業入駐；疫情催生無人經濟、在線經濟發展，撬動一批在線科技企業加速落地，電子商務、視頻、游戲等行租賃需求較為活躍；服務業是上海經濟增長主要支撐，也是城市產業升級、創新發展和功能提升的重要引擎，作為企業服務不可或缺的法律咨詢、人力資源服務及戰略咨詢服務等業務也保持韌性發展。
對于后市展望，戴德梁行高級董事、中國區寫字樓部主管沈潔表示：疫情終將過去，市場逐步復蘇，短期來看擴大內資需求成為市場支撐點，上海正加快發展“五個經濟”促消費對沖疫情影響，同時伴隨產業新空間規劃出爐，聚焦硬核科技、數字賦能、健康時尚、綠色生態的產業集群，在線技術、人工智能、集成電路、生物醫藥，金融科技等新業態將重塑后疫情時代寫字樓新格局。
