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上海陸家嘴寫字樓租金降價調整

發布時間：2019-06-11 瀏覽次數：1141 來源：www.cwhc.org.cn

上海信息大廈寫字樓出租信息

5.4元/m2/天起

民生路1403號

70m2 83m2 110m2 115m2 ...

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聯合辦公

記者通過對上海“小陸家嘴”、浦東八佰伴商圈等一些地標寫字樓進行走訪調查后發現,宏觀經濟的影響已從金融、證券市場蔓延到實體企業，在辦公場所“退租”、空置率抬升和寫字樓租金下降等方面體現的尤為明顯。分析辦公場所“退租” 空置率抬升和寫字樓租金下降的影響因素，依舊為證券市場財富效應不再、相關金融機構整頓后仍有遺留問題在作祟。

上海陸家嘴區域一些辦公樓2018年初的出租率超過90%，但三季度以來出租率驟降到80%左右，降幅大于10%。一般而言，上海及周邊的杭州、南京等大城市商務寫字樓，空置率保持在10%以下尚屬正常，但像去年便出現異常訊號，半年內出租率陡降10%，導致空置率升至20%。

同時，客戶退租現象明顯，企業受本身業務縮減，為降低成本，便退租離開陸家嘴，遷往別處辦公。此外，現在上海一些新興的產業園區興起，租金和稅收優惠政策都較具吸引力，中小型企業出于性價比考慮，部分企業便會搬遷前往。

不僅如此，上海浦東南路向南，在八佰伴商圈附近的租金水平低于金茂大廈、環球金融中心、上海中心大廈等被稱為“小陸家嘴”的金融城核心區域，但商務樓宇的空置率也在抬升。該區域的寫字樓租金2018年以來已出現兩輪降價，實為罕見現象。一般而言，業主會在上一年末適當上調租金，但2018年甫一開始租售情況就非常不理想，不少業主在年初紛紛降價，有的甚至低于上年末水平。進入第三季度，行情依舊低迷，部分樓宇進行第二輪降價。但盡管如此，商城路、張楊路附近寫字樓的出租率仍在下滑。

此外，上海陸家嘴的樓盤大宗交易竟壓價至三成。相比租賃，上海陸家嘴區域商業樓宇買賣市場也出現了多年未見的清淡景象，中小投資者陸續離場，但賣者心切，少量有實力的交易方往往能以超低價購入商用物業。2018年的整盤出售、土地出售等大宗交易供應量比往年明顯增多。出讓者突然增多，但接盤者數量減少,由于接盤者只是一些大型機構，砍價容易，不少最終成交價格往往是市場價的一半甚至1/3。

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