寫字樓需求量超預期，未來寫字樓價格有望再漲嗎？
2020年寫字樓空置率不下，而今年一季度一線城市的北京、廣州、上海寫字樓需求量激增，完全超出預期值。其中，北京樓市一季度寫字樓需求量23萬m，而2020年受到疫情的影響，去年寫字樓需求量還全年還不到3萬m，相當于今年寫字樓需求量增長了近7.7倍。而上海產業園區寫字樓需求量也達到了22.1萬m，環比上漲8.4%。廣州市一季度寫字樓租賃市場如注雞血，全市寫字樓租賃量為15.3萬m，比2020年同比增加16萬m，刷新了多年以來的開年新高值
那么，樓市寫字樓需求量增加。其空置率目前又是多少呢？
目前，北京市甲級寫字樓平均月租金為每月人民幣344.9元/m，月均租金指數環比、同比分別下降0.9%、4.2%。而北京市全市空置率為16.6%，環比、同比分別上漲0.8％、3.3％。說明樓市寫字樓需求雖然有所增加，但還是有一定的房源空置。這和當前因疫情所受影響還未完全消除。
而2021年一季度，廣州市寫字樓空置率環比也上升了0.3％，目前寫字樓空置率為9%，一季度末，廣州市寫字樓市場總庫存量上升至569.2萬平方米。當然，與2020年同期相比，去年一季度廣州甲級寫字樓空置率為581.4萬m，相比而言今年寫字樓空置率與去年同期相比有下降2％。
同樣為一線城市的上海市，寫字樓空置率在2020年上海寫字樓市場總供應量118.5萬平方米，空置率為22.7%。而到第四季度的時候有所下降至20.36％。2021年上海空置率下降了0.6％。刷新了2018年以來單季的最強表現。
而當前，空置率一線城市最高的為深圳市。2021年第一季度，深圳甲級寫字樓空置率為28%，同比上升1.8%，空置率也位居四個一線城市之首。部分小伙伴反而產生疑問。深圳市不比其他城市差嗎？其實不然，深圳作為廣東副省級城市，電子與服裝產業都是偏電商型，相對來講，辦公地點受約束性小，寫字樓需求量反而會更低。
從以上四個一線城市來看，寫字樓需求在一季度上升，但是未來的路依然需要遠行。當前各地寫字樓租金， 北京為13.43元/m/月，上海核心商圈租金為8.31元/m/天，廣州寫字樓租金為5.5元/m/天，深圳寫字樓為4元/m/天。看數據而言，寫字樓租金目前仍然處于價格低洼處，唯有北京市租金相對較高，而受到需求量增加，未來各城市寫字樓租金有望繼續上漲。
當然，上面羅列了一堆堆的數據，或許小伙伴已經很好奇，為何今年寫字樓需求量超預期呢？有不為人知的內幕嗎？寫字樓需求的增加肯定是有原因的。
首先，當前我國經濟的快速復蘇，賦予了中小企業不斷擴張發展的經濟環境。那么，企業不斷擴容在疫情緩解后的今天顯得尤為重要。倘若前怕虎，后怕狼的繼續保持疫情時的產能，那么很難再滿足居民的生活需求。在此境況下，經濟復蘇促進了企業的發展，而企業的發展又順勢需要足夠的空間作為辦公場所。所以，寫字樓的需求理所當然的超預期。
其次，電商互聯網等新興產業不斷發展。諸如網店、電商帶貨、自媒體工作、以及IT服務業等。在互聯網科技與金融企業的持續擴張刺激了樓市寫字樓需求爆發。重工業不斷往市中心往外轉移，而服務業不斷入駐，各行業商圈的集結，最終給寫字樓帶來了前所未有的生機。
最后，新型辦公模式的發展已經開啟。也就是所謂的聯合辦公，如今的辦公環境相比5年前，已經有很大的不同之處。比如辦公白領日益需求的必須條件，比如茶水間、咖啡廳、電話間、閱讀間、會議廳等，集中了辦公與休閑為一體的新型辦公模式，寫字樓也在不斷的轉型。而新式的辦公環境，也促使寫字樓需求的增長。畢竟這樣的辦公環境居家可是很難擁有的。
所以，由以上所述數據來看，今年一季度一線城市的寫字樓需求確實有一定的增長。而這樣的增長趨勢，受到當前經濟環境與辦公體驗等因素影響，未來寫字樓需求量還有望繼續增長，畢竟國內經濟形勢正在有序且穩步恢復中。固然，今年寫字樓需求超預期，對于業主等也是利好消息，因為這樣不僅加速了資金的回籠，同時也帶動了樓市經濟產值的增加。
