上海青浦區寫字樓招商匯總：頂級商務空間，投資首選之地
1. 虹橋數字物流裝備港
區域位置：青浦區華新鎮華騰路 1288 號，距虹橋機場13公里，大虹橋功能承載區核心。
租金：出售單價12,500元/㎡起，出租0.9元/㎡/天起。
面積：一期4.2萬㎡（獨棟2083-4525㎡），二期16.73萬㎡（獨棟2000㎡起）。
周邊配套：
交通：緊鄰S20外環高速，15分鐘達虹橋樞紐。
產業：集聚發那科、上海電氣等智能制造企業。
項目特色：
聚焦數字物流、智能網聯汽車，實現“當年拿地、當年達產”的高效開發模式。
二期儲備專精特新企業，打造長三角數字裝備產業高地。
2. BU中心
區域位置：青浦區盈港東路666弄，地鐵2號線徐涇東站300米，虹橋商務區核心。
租金：3.9元/㎡/天起（甲級寫字樓），物業費30元/㎡/月。
面積：總建面35萬㎡，提供285-2400㎡靈活空間。
周邊配套：
商業：蟠龍天地、虹橋天地等高端商圈環繞。
生態：自帶7000㎡景觀花園及濱水商業帶。
項目特色：
伍茲貝格與亞廈集團聯袂設計，大堂挑高8.6米，配備智能樓宇系統。
定位數字經濟與總部經濟，配套五星級酒店及國際會議中心。
3. 聯美虹橋首位SHOWAY
區域位置：青浦區蟠中東路188弄，國家會展中心正對面，地鐵2/17號線交匯。
租金：3.3-3.5元/㎡/天）。
面積：總建面超100萬㎡，含超5A寫字樓、創新奧萊等五大業態。
周邊配套：
交通：四軌交匯（含規劃25號線），高鐵30分鐘覆蓋長三角。
商業：引入450+品牌，含首位甜品街、金街等特色IP。
項目特色：
LEED金級與綠建三星雙認證，新風量達3.6m3/h/㎡。
打造“會展+商務”生態，吸引普華永道、騰訊等企業入駐。
4. 北斗西虹橋基地
區域位置：青浦區高光路，緊鄰地鐵17號線嘉松中路站700米，與華發·虹橋四季項目相鄰。
租金：2.7-2.7元/㎡/天）。
面積：總建面62.1萬㎡，規劃聚集100+北斗相關企業。
周邊配套：
交通：5站地鐵達虹橋火車站，G50滬渝高速1.5公里。
商業：青浦奧特萊斯、元祖夢世界等。
項目特色：
全國唯一北斗導航國家火炬基地，聚焦智慧物流、智慧城市研發。
與上海交大、華為合作，構建“北斗+5G+AI”技術平臺。
5.? 中建企業天地
區域位置：青浦區徐民路168弄，緊鄰國家會展中心800米，地鐵2號線蟠祥路站上蓋。
租金：3.5元/㎡/天起，售價4萬+/㎡（虹橋同類項目價格洼地）。
面積：總建面47萬㎡，獨棟總部2096-4084㎡，標辦90㎡起。
周邊配套：
商務：中鐵建工、中信證券等500強企業集聚。
生活：中建萬怡酒店、雅詩閣公寓入駐。
項目特色：
央企中建八局開發，獲國家級綠色認證，能耗降低30%。
配套智慧停車、充電樁，月租金僅500元/車位。
6. 蘭韻中心
區域位置：青浦區蟠龍路899號，地鐵17號線蟠龍路站上蓋，距離虹橋樞紐僅2站，1.5公里達國家會展中心。
租金/售價：
辦公租金：2.5-4.5元/㎡/天（精裝交付，可定制化分割）
物業費：28元/㎡/月
整棟售價：未公開（參考虹橋同類項目約4萬+/㎡）
面積：總建面22萬㎡，含兩棟5A甲級寫字樓（標準層1771㎡）、6.4萬㎡國潮商業MALL及地下商業街區。
周邊配套：
商業：蟠龍天地、首位奧特萊斯、龍湖天街等高端商圈環繞。
交通：四軌交匯（含規劃25號線），30分鐘直達虹橋機場。
項目特色：
文化+商業融合：以“國粹、國風、國創”為主題，打造非遺文化展示與高端零售結合的復合業態。
智慧辦公場景：9米挑高大堂、4.1米層高、智能派梯系統及獨立新風空調，實現高效綠色辦公。
藝術化設計：青花瓷造型外立面，融合贛南圍屋靈感，獲LEED金級認證。
2. 國家會展中心（上海）
區域位置：青浦區華徐公路335號，虹橋商務區核心，緊鄰虹橋樞紐（直線1.5公里）。
租金/售價：2.0-2.0元/㎡/天）
物業費：30元/㎡/月
面積：總建面147萬㎡，含50萬㎡室內展廳（單層無柱展廳凈高16米）、15萬㎡商業及18萬㎡辦公。
周邊配套：
交通：地鐵2號線徐涇東站直達，G15/G50高速環繞。
產業：綠地全球商品貿易港、首位SHOWAY等商業項目集聚。
項目特色：
全球最大會展綜合體：單展館面積1.25萬㎡，荷載達8噸，適配重型工業展。
全產業鏈服務：配套會議中心、洲際酒店及物流輪候區，實現“展+會+商”一體化。
政策支持：承接進博會等國際級展會，享受稅收及通關便利政策。
3. 虹橋時代廣場
區域位置：青浦區高光路169弄，西虹橋商務區核心，距國家會展中心4公里。
租金/售價：
整棟售價：3萬/㎡起（獨棟10714-12110㎡）
分租租金：5600-16000元/月（6-15人精裝辦公間）
物業費：15元/㎡/月
面積：總建面14萬㎡，含8棟獨棟寫字樓（標準層1600-2000㎡）及2萬㎡商業裙樓。
周邊配套：
產業：中國北斗產業園、華測導航等科技企業集群。
生活：前海人壽商業體、夏都小鎮等休閑配套。
項目特色：
低密花園辦公：中央1300㎡景觀花園，屋頂露臺230㎡，通燃氣適配研發類企業。
交通樞紐優勢：緊鄰G50滬渝高速，規劃地鐵25號線200米，30分鐘達長三角核心城市。
產業集聚效應：吸引榮泰集團、東方生物等智能制造與生物科技企業。
上海青浦區招商電話： 13585818590
