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? 企業(yè)發(fā)展到一定階段可能會有投資寫字樓的想法，無論是為了公司未來發(fā)展，還是為了保值與增值，投資寫字樓都涉及很多問題，比如價(jià)格、周邊商圈情況、物業(yè)本身檔次、交通情況等，想要買到稱心如意的寫字間，我們就需要從下面幾個(gè)問題考慮。

公司發(fā)展情況

? ? 中小企業(yè)資金本來就緊張，所以大多數(shù)都會選擇租賃寫字樓辦公，選擇投資寫字樓的中小型企業(yè)非常少。而且很多在售樓盤大多是期房的，在付出大筆的首付后還要交租金，實(shí)在不劃算。

? ? 另外中小型企業(yè)如果發(fā)展較快，投資寫字樓可能在短時(shí)間內(nèi)跟不上企業(yè)發(fā)展所需，另外也會有“計(jì)劃趕不上變化”的情況，如果經(jīng)營不如意的話，倒閉破產(chǎn)也不是沒有可能的。

? ? 物業(yè)服務(wù)情況

? ?物業(yè)服務(wù)直接影響樓盤升值，但是過分追求高檔次或節(jié)約成本追求價(jià)格可能對公司的經(jīng)營及管理產(chǎn)生不良影響。如電梯少或速度慢導(dǎo)致員工遲到等等。物業(yè)服務(wù)方面最起碼的衛(wèi)生服務(wù)、安保服務(wù)、停車場服務(wù)等是直接影響企業(yè)日常辦公舒適度的，所以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量在投資寫字樓時(shí)一定要額外關(guān)注。

? ? 寫字樓入駐企業(yè)

? ? 有些企業(yè)的客戶資源是外企，所以經(jīng)常選擇特定的辦公區(qū)域，如此可以就近聯(lián)系，提高辦公效率，這也是商圈形成的原因之一。所以投資寫字樓一定要看有沒有高品質(zhì)企業(yè)入駐，再看商圈是否有被熱炒的趨勢，發(fā)展商購地成本高，為盡快收回成本，人為地抬高了價(jià)格，以因買賣是一次性投資，很難根據(jù)市場情況及時(shí)作調(diào)整，作為買家來講，會比較被動(dòng)。

? ? 寫字樓品級

? ? 寫字樓租賃市場目前的品級有甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓以及小型寫字樓和商住樓。以投資寫字樓來說，最好投資甲級寫字樓，租金上漲空間比較大，而乙級寫字樓雖然也頗受歡迎，但升值空間有限，投資價(jià)值并不高。