寫字樓出租合同簽訂必須注意這幾點
?? 寫字樓出租合同是保障業(yè)主和租戶雙方權(quán)益都不受損的主要憑證，有5點必須主要的問題非常重要，直接影響自身利益，所以我們今天就來聊聊寫字樓出租合同簽訂需要注意的幾個問題。
? ? 寫字樓出租合同簽訂首先要確定業(yè)主各項手續(xù)是否齊全，是否合法。租戶要確保出租房出租寫字間的合法性，比如產(chǎn)權(quán)證明，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要講承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)資料供承租人辦公企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
? ? 然后確認寫字樓租賃過程中各項費用明細，比如租金、水電費、空調(diào)費、物業(yè)費、停車費等等，了解費用的支付方式和付款方法，并在合同中列舉所有費用明細，確定由誰來承擔(dān)。還要確認租金是否含稅，物業(yè)管理費中包含的服務(wù)內(nèi)容，停車是否另外計費，如果收費，還要了解清楚停車費的收費標(biāo)準(zhǔn)。
? ? 目前寫字樓市場對面積都是以元/㎡/月為單位，所以租戶租賃寫字樓可以跟出租房協(xié)商，必須按照實際租賃面積來計算租金多少。在確定具體租金的情況下，還需要確認租金每年遞增情況，一般來說，寫字樓租賃期限超過3年租金就會增長，這一點需要雙方協(xié)商，并在合同中寫明。
? ? 最后一點就是要約定免租期時間，寫字樓市場無論是毛坯房還是精裝房，租戶都需要一段時間重新裝修，所以寫字樓出租合同中也要寫明免租期時間。畢竟免租期是一種通俗說法，業(yè)主沒有法定義務(wù)去履行，但是在合同中白紙黑字寫清楚就不一樣了，寫進合同中的免租期才能得到法律保護。
