上海寫字樓空置率高位運行 數(shù)字手段提升精細(xì)化運營水平
根據(jù)好租近日于上海發(fā)布的《解讀行業(yè)變遷 擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》商辦大數(shù)據(jù)報告，北京、上海兩座一線城市近五年商務(wù)樓宇增量大減近半，說明市場整體供應(yīng)充足，“存量時代”已成為常態(tài)。而在供求兩端最關(guān)心的租金方面，上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/平方米/天，下調(diào)至3.98元/平方米/天，主要是金融業(yè)租戶整體出現(xiàn)了一些衰退。
樓宇經(jīng)濟駛?cè)搿靶鲁B(tài)”
伴隨多年以來中國經(jīng)濟的高歌猛進，國內(nèi)商務(wù)樓宇的高度和造富能力同樣坐穩(wěn)全球前列。
8月19日，“全價值鏈商辦運營平臺”好租于上海發(fā)布的《解讀行業(yè)變遷 擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》商辦大數(shù)據(jù)報告透露，經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國以927243.387億元的GDP位列全球第二，相當(dāng)于美國的67.7%，較2013中美之間57.7%：1的差距大大縮小。與此同時，化解產(chǎn)能過剩、一帶一路、房住不炒、新基建、深化經(jīng)濟體制改革等歷年政策持續(xù)保駕護航。
值得注意的是，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，人口紅利和城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，而在更為細(xì)分的辦公樓宇市場，一線城市辦公樓施工面積、新開工施工面積以及竣工面積均呈現(xiàn)出了負(fù)增長的態(tài)勢。
據(jù)好租“曉樓大數(shù)據(jù)”顯示，2010至2014年，北京、上海兩大市場的辦公樓宇體量分別增加了3730萬平方米及3658萬平方米，2015-2019年期間的增加值則為2243萬平方米、1804萬平方米，兩市近五年的增量大減近半，說明市場整體供應(yīng)充足，“存量時代”已成為一大常態(tài)。
該份報告還指出，辦公樓宇市場的強弱，與創(chuàng)業(yè)、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)三者均密不可分。從目前來看，經(jīng)濟周期變化疊加疫情黑天鵝影響，使得創(chuàng)業(yè)浪潮在2020年明顯降溫，區(qū)塊鏈、VR/AR、共享經(jīng)濟等方向已非熱門。從京滬企業(yè)新增注冊趨勢來看，2014至2016是三個“大年”，北京年新增企業(yè)數(shù)量自2017年開始跌破20萬家，上海的增量相對更加穩(wěn)定。
僅以上海為例。好租曉樓事業(yè)部負(fù)責(zé)人匡健鋒指出，結(jié)合曉樓平臺產(chǎn)業(yè)分布熱力圖來看，上海市企業(yè)分布在內(nèi)環(huán)高度集中，而本地“高新技術(shù)”更偏愛扎堆內(nèi)環(huán)以外、中環(huán)和外環(huán)以內(nèi)的張江漕河涇等區(qū)域。另在供求兩端最關(guān)心的租金方面，上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/平方米/天，下調(diào)至3.98元/平方米/天，主要是金融業(yè)租戶整體出現(xiàn)了一些衰退。此外，除浦東形成了IT互聯(lián)網(wǎng)和金融的明顯集聚，上海其他各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分布相對分散。
大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化商辦新驅(qū)動力
在同日舉辦的“‘疫’境前行|好租五周年新品發(fā)布暨商辦研討會”上，好租華東大區(qū)總經(jīng)理陳晨在解讀行業(yè)現(xiàn)狀時強調(diào)，當(dāng)前上海寫字樓空置率高位運行，亟需打破傳統(tǒng)，借助數(shù)字手段來提升優(yōu)質(zhì)樓宇的精細(xì)化運營水平。
對于2020年下半場，來自越秀集團、ATLAS 寰圖、錦和商業(yè)及長昭實業(yè)的四位業(yè)內(nèi)人士也一致認(rèn)為，寫字樓市場的復(fù)蘇，不僅需要政策和企業(yè)需求端的支持，同樣也需要樓宇運營商把握行業(yè)的數(shù)字化機遇，做好項目信息化建設(shè)與數(shù)字化管理。
為此，好租推出“星火計劃”，針對傳統(tǒng)樓宇經(jīng)濟和大產(chǎn)業(yè)招商，開放大數(shù)據(jù)及平臺能力，以曉樓、MIG等具體業(yè)務(wù)為合作伙伴提供整體解決方案和賦能數(shù)字化轉(zhuǎn)型。
據(jù)悉，此前好租在應(yīng)對疫情期間已多次完成“星火”傳遞，包括在2月全面上線視頻房源和VR全景房源，在4月簽約招商局集團，深度參與招商蛇口的數(shù)字化建設(shè)工作等。同時，由MIG團隊打造、旨在項目定制和移動營銷兩大條線打開多元化獲客思路的“鋪點通”也正式亮相。當(dāng)日，好租也與寶能集團達(dá)成合作協(xié)議，并再度攜手東渡國際集團，在資產(chǎn)代理、廣告營銷等重點領(lǐng)域展開全面升級合作。
