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寫字樓市場承壓中等待復蘇，區位、硬件和運營能力愈顯重要

發布時間：2020-08-25 瀏覽次數：741   來源：www.cwhc.org.cn

雖然寫字樓市場繼續承受租金、空置率的巨大壓力，但隨著全國范圍復工復產，經濟逐漸恢復，以及利好政策推動，前期受抑制的需求將逐步放量。

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以上海為例，在長三角一體化和臨港新區金融開放的大背景下，上海市政府相繼推出營商環境改革3.0版方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措，激發內外資企業需求。CBRE世邦魏理仕發布的《2020年上半年上海房地產市場回顧與展望》顯示，2020年上半年上海寫字樓需求逐步復蘇。上海多元化的經濟結構為寫字樓需求的復蘇奠定優勢，金融、TMT、專業服務、消費品制造業和醫療生命科學行業多點開花。

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陸家嘴歷來被視為上海寫字樓核心區的代表，位于該區域的中國人壽金融中心即將迎來浦銀理財、新韓銀行上海分行等進駐。

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不只是上海，今年以來，中國人壽旗下分布各地的“國壽金融中心”寫字樓項目均迎來又一批國內外知名企業。在北京國壽金融中心，繼諾華制藥之后，瑞士再保險即將入駐。在西安國壽金融中心，舍弗勒、招商信諾和農業銀行研發中心西安研發部等簽約入駐。在蘇州國壽金融中心，首都銀行股份有限公司蘇州分行成為落戶于此的新成員。大連中國人壽希望大廈近期已與通用電氣、韓國農水產食品流通公社等簽約。深圳華僑城大廈自去年年底面市以來，已吸引北京銀行、新疆匯和銀行、亞洲財經資訊、百勝餐飲(深圳)有限公司等簽約入駐。

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即便沒有疫情，2019年寫字樓和產業園在供應量不斷提高、吸納量不足的背景下，本身已經產生了物業空置率上升的情況，業主自身經營尚面臨一定挑戰。原本的市場壓力疊加疫情，考驗的是寫字樓的核心競爭力。首先是區位，從分布在北京、上海、深圳、蘇州、西安、大連的“國壽金融中心”項目來看，這些項目均位于當地CBD、高新區等核心區域，集合功能定位優勢和交通、服務等配套資源。硬件品質是寫字樓的另一競爭力所在，針對的是企業對于優質辦公環境的需要。運營能力同樣重要，這貫穿于日常的各個環節，讓租戶感受到團隊的專業性和項目的差異價值。年初新冠肺炎疫情爆發后，各地相關部門發文或倡議，為企業減負。據了解，各地“國壽金融中心”項目已為108家中小企業減免租金等費用1351萬元。

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第一太平戴維斯指出，疫情期間，物業管理一線人員對保障樓宇安全起到了關鍵作用，未來租戶再選址時會傾向于更專業的業主與優質項目，也更關注樓宇健康、韌性、靈活性以及應急預案。

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根據機構測算，二季度上海高級寫字樓的空置率攀升至20%、深圳急增至21%、北京的空置率也出現了2009年以來高位，達到15.5%。均為至少自2008年金融危機以來的最高水平。疫情將改寫未來寫字樓的發展形態，企業租戶對寫字樓的硬件、服務等都會提出新的要求。

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因為疫情，科技手段在遠程辦公中得到廣泛使用。實際上，用科技賦能寫字樓已是行業趨勢之一。科技的應用，讓樓宇更加智慧、綠色。在“國壽金融中心”，智能照明、智能新風系統、無人機安保等商業地產與科技的結合，正不斷為入駐企業節約成本和資源、為員工提供更高效、智能的工作環境。

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服務是寫字樓運營能力的體現，自“國壽金融中心”開啟布局之際，就開始主動加強服務能力，為入駐企業，特別是小微企業降低融資成本，拓寬融資渠道，發揮綜合金融服務優勢。與此同時，對所在區域小金融生態圈的打造、國壽課堂等活動的推出，也成為項目特色。

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在疫情沖擊下，很多行業開始修煉內功，而寫字樓行業則是受到疫情與供求關系雙重壓力，“軟硬兼修” 的項目不但意味著可以賦能租戶，對于項目自身還具有提高抗壓力的現實意義。